Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam 1,5 plansvilla med källare.

Välkomna till Erikslundsgatan 23 som är ett charmigt 1,5-planshus med källare. Huset erbjuder både funktionalitet, välplanerade ytor och komfort. Entréplanet har en välkomnande hall, ett rymligt kök med ljus köksinredning och matplats, samt ett vardagsrum med trägolv. Sovrummet på detta plan har också trägolv. På entréplanet finns även toalett med kakel och klinker. På övre plan finns två sovrum med trägolv och ett smakfullt badrum med både dusch och badkar, samt kakel och klinker. Källaren är dränerad och erbjuder gott om förvaringsutrymme, tvättstuga och pannrum. Trädgården är insynsskyddad och lättskött med gräsmatta, buskar och träd. En friliggande carport med förråd finns också på tomten. I anslutning till husets entré finns en överbyggd altan som ligger i ett soligt och fint läge mot husets baksida.

Välkomna att bokar er på visning!

Snabbfakta

Adress Erikslundsgatan 23

Område Erikslund

Utgångspris 1 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 108 Kvm

Biarea ca 58 Kvm

Tomtarea ca 1 016 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 3 945 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 6 083 kr/år. Försäkringen är uppskattad. Beräknad årsförbrukning för nuvarande ägare är 6 752 kWh.

Energiprestanda 52 kWh/år och kvm

Energiklass B

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 1 800 000 kr Datum: 2025-03-11 10:53

Budgivare 2: 1 675 000 kr Datum: 2025-03-10 15:13

Budgivare 1: 1 650 000 kr Datum: 2025-03-09 19:57

Visningar

2025-03-12 17:00–17:30
Förhandsvisning! Anmäl er till visningen!

2025-03-16 15:00–15:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Ljust tapetserade väggar, praktiskt klinkergolv och trägolv i innerhall.

Kök
Ljust och trivsamt kök med matplats. Ljus köksinredning med vitrindel, kakel/mosaik som stänkskydd, laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, inbyggd ugn, diskmaskin, spisfläkt, kyl och frys. Laminatgolv och ljusa väggar.

Vardagsrum
Vardagsrum i anslutning till köket. Trägolv och ljusa väggar/mönstrad fondvägg.

Sovrum
Sovrum med trägolv och ljust tapetserade väggar.

Toalett
Toalett med kakel och klinkergolv. Wc, handfat och väggspegel.

Övreplan

Hall
Hall på övre plan med trägolv och tapetserade väggar. Utgång till en balkong från hallen.

Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar/fondvägg.

Sovrum
Sovrum med trägolv, målade väggar och garderober.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv, infällda spotlights i innertaket, wc, handfat, duschplats och badkar.

Källare

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Väggskåp.

Förråd
Förråd som ger gott om extra förvaring.

Förråd
Förråd som ger gott om extra förvaring.

Pannrum
Pannrum med fjärrvärmeväxlare.
Braskamin finns i pannrummet (används ej, har man för avsikt att elda i braskaminen ska man kontakta en sotare för kontroll innan).

Tomt
Trädgårdstomt med en fin insynskyddad baksida. Tomten är lättskött och har gräsmatta, buskar och träd. Uppfart med grus till huset.

Övriga byggnader
Friliggande carport med förråd.

Uteplats
Överbyggd uteplats med trätrall i anslutning till husets entré.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 747 000 kr
Mark, totalt värde: 351 000 kr ().
Summavärde: 1 098 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1943
Värdeår: 1943

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BJÖRNEN 4

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Erikslund

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 37

Boarea: 108 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 58 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 016 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 plansvilla

Byggnadsår: 1943

Besiktigad: 2024-11-05

Fasad: Putsad. Omputsad under 2002

Tak: Plåt, monterat under 2000-2002

Stomme: Betong/trä

Grundläggning: Källare / omdränerad under 2000-2002

Fönster: 3-glas isolerrutor. Betongglas i källare.

Ventilation: Självdrag. Spaltventiler i fönster. Våtrumsfläkt i badrum på övre plan.

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen värme till golvvärmeslingor på entréplan och övre plan. Direktverkande el med radiatorer i källare.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Kv björnen,vargen och räven (1999-09-07) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 098 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 747 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 351 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 20 825 kr

Värdeår: 1943

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 52 kWh/Kvm och år

Energiklass: B

Driftskostnad Värme:

1 145 kr/mån

13 736 kr/år

Driftskostnad El:

1 224 kr/mån

14 688 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

241 kr/mån

2 890 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 945 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 6 083 kr/år. Försäkringen är uppskattad. Beräknad årsförbrukning för nuvarande ägare är 6 752 kWh.