Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trevlig 1-plansvilla med källare på attraktiva Sandenområdet

Välkomna till Järpgatan 12 som är en trivsam villa med ett fint läge på attraktiva och barnvänliga Sandenområdet. Huset erbjuder fina ytor både på entréplanet och i källaren.

När man kommer in i huset så möts man av en välkomnande hall som tar en både mot köket, sovrummen och vardagsrummet. Köket i huset har ljus köksinredning med intilliggande matplats. Rymligt vardagsrum som går att dela av till ett extra sovrum. I bortre delen av huset finns två sovrum, toalett och badrum.

Källare med fina möjligheter och stora ytor. I källaren finns rymlig tvättstuga. Bastu med dusch och intilliggande omklädning. Mysig gillestuga samt förråd och pannrum.

Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. På tomten finns gott om plats för lek, trädgårdsarbete mm. Överbyggd uteplats finns på husets baksida. Friliggande garage med asfalterad uppfart finns på tomten.

Varmt välkomna att boka sig på visning!

Snabbfakta

Adress Järpgatan 12

Område Sanden

Utgångspris 1 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 105 Kvm

Biarea ca 104 Kvm

Tomtarea ca 933 Kvm

Rum 4 Rum och kök (ett rum i källaren, går att dela av vardagsrummet till ytterligare ett rum)

Driftkostnad 3 682 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen mm. Säkring 16 Ampere. Årsförbrukning ca 3 241 kWh för nuvarande ägare/dödsbo enligt Bodens energi. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsskatt /fastighetsavgift med 6 548 kr/år.

Energiprestanda 71 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Parkettliknande plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar.

Kök
Ljust och trivsamt kök med matplats. Köksinredning i ljus ton. Köket har rostfri diskbänk, laminatbänkskivor och kakel som stänkskydd. Trevlig med ett fönster ovanför diskbänken som ger ett extra ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll/dubbelugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar.

Vardagsrum (går att dela av till extra sovrum)
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. I vardagsrummet finns flertalet fönster som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Från vardagsrummet når man husets uteplats.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar. I sovrummet finns flertalet garderober som ger gott om förvaring.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. I sovrummet finns en garderob.

Badrum
Badrum med kaklade väggar, tvättställ med underskåp, wc och väggskåp med spegel. I rummet finns möjlighet för tex duschkabin eller badkar.

Toalett
Toalett med wc och handfat. Kakel som stänkskydd ovanför handfatet.

Källare

Gillestuga
Rymlig och mysig gillestuga med trägolv och boasering/tapet på väggarna.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med gott om plats för klädvårdsytor. Tvättmaskin och tvättho/blandare. Ljus plastmatta på golvet.

Bastu/dusch/omklädning
Bastu med dusch och intilliggande omklädnings yta.

Pannrum
Pannrum med fjärrvärmeväxlare.

Förråd och matkällare

Uteplats
Rymlig uteplats med trätrall. Här finns gott om plats för matgrupp och utemöbler. Nytt tak till uteplatsen 2023.

Garage
Friliggande garage finns på tomten.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, träd och asfalterad uppfart. Här finns gott om plasts för den som vill plantera/odla och för barnens lekytor.

Övrigt
Ny bro/entré är byggd 2023.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 603 000 kr
Mark, totalt värde: 270 000 kr ().
Summavärde: 873 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1964
Värdeår: 1964

Nya taxeringsuppgifter från taxeringsår 2024 har lämnats av säljaren, totalt taxeringsvärde för taxeringsår (2024) 1 208 000 kr.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: RAPPHÖNAN 8

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sanden

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 74

Boarea: 105 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 104 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 933 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök (ett rum i källaren, går att dela av vardagsrummet till ytterligare ett rum)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare

Byggnadsår: 1964

Besiktigad: 2024-06-18

Fasad: Tegel och träpanel.

Tak: Sadeltak med betongpannor.

Stomme: Betong/Trä

Grundläggning: Källare

Fönster: 2+1-glas isolerrutor på entréplan. Kopplade 1+1-glasfönster i källare.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen värme till radiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Kv fasanen m.fl.sanden (1999-09-07) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 208 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 864 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 344 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 9st om totalt 141 100 kr

Värdeår: 1964

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 71 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

1 769 kr/mån

21 231 kr/år

Driftskostnad El:

687 kr/mån

8 248 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

675 kr/mån

8 096 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

217 kr/mån

2 609 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 682 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen mm. Säkring 16 Ampere. Årsförbrukning ca 3 241 kWh för nuvarande ägare/dödsbo enligt Bodens energi. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsskatt /fastighetsavgift med 6 548 kr/år.