Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

RYMLIG VILLA MED STORT GARAGE!

Välkommen till en mycket rymlig och trevlig villa i populära och barnvänliga Sävast. Boarea: 181 kvm samt Biarea: 65 kvm.
Här är det öppet mellan köket, matsalsdel och vardagsrummet och ger planlösningen en närvarokänsla.
Här bjuds man på ett fint kök med bra maskinpark och separat köksö med fina barstolar. Vid köket finns en matsalsdel för många gäster(Kan göras om till ett ytterligare sovrum). Ljust vardagsrum samt en separat gillestuga med braskamin som båda ger fina sällskapsytor.
Huset har för närvarande fem sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Bostaden har två badrum, ett på markplan samt ett på sutterängplan. Ena badrummet har bastu. Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och rymlig tvättbänk. I tvättstugan finns egen entré. Välkomnande hall med möblerbara ytor och garderober till ytterkläder.
Stort inglasat uterum med med fin kvällssol.
Stort garage med en elektrisk port.
Fjärrvärme samt fiber indraget i huset.
Förråd finn spå gården samt växthus där det för närvarande odlas vindruvor.
Trädgården bjuder på gräsytor för barn med spring i benen och här finns stora möjligheter att skapa er en egen grönskande oas.

Ni har även tillgång till en rymlig uppfart. Gatan är rofylld och ansluter till promenad- och lekvänliga grönområden, vilket inger ett lugn för såväl vuxna som barn.

I Sävast finns gym (Hermelinen), skola mellan 1-9, nybyggd förskola, pizzerior, matvaruaffärer, elljusspår, restaurang och ett rikt föreningsliv. Ett växande område som har det mesta.
Här bor du med närhet till skog med bär, lekpark, skoterled, grillplats, elljusspår etc.
Bra kommunikationer till Boden och Luleå.

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik Sverige AB. Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll!

Snabbfakta

Adress Rädisvägen 17

Område Sävast

Utgångspris 2 495 000 kr Utgångspris

Boarea ca 181 Kvm

Biarea ca 65 Kvm

Tomtarea ca 765 Kvm

Rum 8 Rum och kök

Driftkostnad 4 896 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.810 kWh. Huvudsäkring: 16 A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 10.074 kr/år samt tomträttsavgäld: 5.868 kr/år Total driftkostnad är ca 68.825 kr/år

Energiprestanda 87 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av ljusa och fina materialval. Här finns det plats kapphylla för ytterkläder och fina möblerbara ytor.

Groventré/Tvättstuga:
Intill köket finns en rymlig tvättstuga/groventré med egen ingång. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Städskåp samt vägghängda skåp finns till förvaring. Kapphylla för ytterkläder.

Badrum:
I hallen finns ett rymligt badrum med matta på golv samt väggmatta. Duschkabin, wc, handfat, spegel, hyllplan samt linneskåp. Handdukstork finns(Ej installerad)

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matsalsdel och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Snyggt och enhetligt golv i alla rummen ger fin karaktär tillsammans med ljusa ytskikt.

Kök:
Köket går i vitt och har gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp. Snygg bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Här finns även detaljer som höjer karaktären på köket. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, häll, fläkt, micro, inbyggd ugn samt diskmaskin.
Utgång till stor inglasat uterum med härligt solläge.

Separat matplats:
Vid köket ligger en stor matplats för många gäster. (Detta rum kan även återställas till nytt sovrum.

Vardagsrum:
Här är det öppet mot kök vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.

Inglasat uterum:
Härligt inglasat uterum med fina möblerbara ytor och fint solläge. Skjutdörrar ned till tomtens grönytor.

Sovrum 1, 2 & 3:
Alla tre sovrummen i markplan har goda möblerbara ytor och ljusa tapetserade ytskikt. Förvaring finns genom flertalet garderober. Ett av sovrummen har egen utgång.

SUTERRÄNGPLAN:

Gillestuga:
Via trappen ned når man den stora och mysiga gillestugan med öppen spis med insats. Snyggt golv och ljusa ytskikt. Bra ljusinsläpp från flertalet lägre fönster. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.

Badrum:
badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns duschkabin, wc, handfat samt bastu.

Sovrum 4 & 5:
I suterrängplan finns ytterligare två sovrum med genomgående ytskikt. Goda möblerbara ytor.

Förråd:
Två st separat förråd med goda möjligheter till förvaring.
Separat matkällare finns.

ÖVRIGT:
Rymligt garage med port. (Möjlighet finns att installera en ytterligare port. Här finns golvbrunn samt vatten inkopplat vatten.
Bred infart med plats för minst 2 bilar.
Förråd samt växthus finns.
Fiber indraget i huset.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 794 000 kr
Mark, totalt värde: 283 000 kr ().
Summavärde: 2 077 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Renoveringar utförda av säljarna:

Ny dränering och Platonmatta 2003
Luftvärmepump 2005 och 2020 Garage
Nytt yttertak 2009
Målning av ytterfasad 2005-2006
Renovering kök, köksö, matrum 2007-2009
Markiser 2008
Centraldammsugare 2010
Fjärrvärme 2009 samt konvertering till vattenburet
Ytterdörrar 2010
Fiberkabel 2010
Inglasning altan 2011
Nytt golv och ytskikt sovrum 2012 och 2014
Nytt ytskikt och golv allrum 2019
Garageport 2016
Tvättbänk 2018
Ny diskmaskin 2018
Ny ugn 2021
Ny tvättmaskin 2023
Induktionshäll 2023
Yale doorman classic (digitalt dörrlås) 2023
Laddbox och solpaneler 2023
Tilläggsisolering garage 2021

I övrigt löpande underhåll.

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SÄVAST 8:96

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sävast

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 47

Boarea: 181 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 65 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 765 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 8 Rum och kök

Varav sovrum: 5

Badrum: 2

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med suterräng. Gullringshus.

Byggnadsår: 1976

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 19 februari 2025.

Fasad: Mexitegel och träpanel.

Tak: Valmat tak med plåt (Plannja Royal).

Stomme: Betong/Trä

Grundläggning: Källare/Suterräng.

Murstock: Ja

Fönster: 3-glas isolerrutor. Kopplade 1+1-glasfönster finns i källare.

Eldstad: JA, i gillestugan/Källaren

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Tv- internetutbud: Fiber genom Sappa

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Luft/luftvärmepump. Öppen spis med insats.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)

Taxeringsvärde totalt: 2 077 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 794 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 283 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 7st om totalt 622 750 kr

Tomträttsavgäld: 5 868 kr/år

Värdeår: 1976

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 87 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

1 812 kr/mån

21 746 kr/år

Driftskostnad El:

1 063 kr/mån

12 751 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

736 kr/mån

8 836 kr/år

Driftskostnad Sotning:

50 kr/mån

600 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

489 kr/mån

5 868 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 896 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.810 kWh. Huvudsäkring: 16 A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 10.074 kr/år samt tomträttsavgäld: 5.868 kr/år Total driftkostnad är ca 68.825 kr/år