Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Rymlig 1-plansvilla med källare på attraktiva och barnvänliga Erikslundsområdet!

Välkomna till Pilgatan 5 i Boden. Huset är en rymlig 1-plansvilla med källare på Erikslund. Fastigheten erbjuder generösa ytor och en inbjudande atmosfär. Hallen har tåligt och fint golv med sten samt är ljus och rymlig med gott om förvaring för kläder. Vardagsrummet är rymligt och socialt, med stora fönster som ger en trevlig utsikt mot den fina tomten på husets baksida. Köket är rymligt och välplanerat, perfekt för matlagning och umgänge.

Bostaden har sex rum och kök, inklusive ett sovrum med plats för dubbelsäng, gästrum, barnrum och hemmakontor. Från två av sovrummen finns utgång till en insynsskyddad uteplats som ligger med ett fint söderläge på husets baksida. Två badrum det ena är utrustat med badkar och det andra med duschplats.

Mycket trevlig källare med en inbjudande gillestuga där det finns en öppen spis som ger förhöjd mysfaktor när man eldar. I källaren finns även ett stort extra rum som kan te x användas som extra sovrum. I källaren finner man också en stor tvättstuga med utrymme för klädvård, pannrum och bastu/dusch/omklädning.

Trädgården är lättskött och stor, idealisk för barn att leka på, samt har en fin gräsmatta och bärbuske som ger en hemtrevlig känsla. Det finns även ett vidbyggt garage med betonggolv samt en Friggebod på tomten.

Området Fagernäs erbjuder närhet till vacker natur, förskola, grundskola, livsmedelsaffär, pizzeria och restaurang. Det tar endast 10 minuter med buss eller kort körtid till stan.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Pilgatan 5

Område Erikslund

Utgångspris 1 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 104 Kvm

Biarea ca 126 Kvm

Tomtarea ca 1 115 Kvm

Rum 6 Rum och kök (två rum i källaren)

Driftkostnad 3 957 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 8 093 kr/år. Försäkringen är uppskattad.

Dokument

Info Försäljningen.pdf

Visningar

2024-10-09 18:15–18:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2024-10-15 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Praktiskt och vackert stengolv vid entrén, ljusa väggar och avhängningsmöjligheter. Innerhall med plastmatta och ljust tapetserade väggar med bård.

Kök
Kök med matplats. I köket finns gott om skåp och förvaring. Köket har köksluckor i trä, kakel som stänkskydd, rostfri diskbänk och laminatbänskivor. Två fönster mot husets framsida finns i köket. Köket har en praktisk plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med dubbelugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med flertalet fönster som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrummet finns utgång till huset baksida och altan.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med med fint golv och ljust tapetserade väggar. Flertalet garderober med överskåp. Utgång till husets baksida och altan.

Sovrum 2
Sovrum med plastmatta och ljusa väggar. Garderober finns i rummet. Utgång till husets baksida och altan.

Sovrum 3
Sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. Praktiskt hylla som ger gott om förvaring på väggen. Garderober finns i rummet.

Badrum
Badrum med wc 2024, handfat, bidé, väggskåp med spegel och badkar. Halvkaklade väggar och mosaikgolv.

Badrum
Badrum med wc, handfat, väggskåp med spegel, duschplats och mosaikgolv.

Källare

Gillestuga
Rymlig och mysig gillestuga med öppenspis.Gillestugan har trägolv, träpanel på väggarna och murad vägg. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang.

Rum
Rymligt rum i källaren med laminatgolv och ljust tapetserade väggar med bård.

Hall/passage
Praktisk hall/passage med plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar med bård. Laminatbänk och flertalet skåp som ger gott om förvaring. Två klädkammare finns i passagen.

Matkällare

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med gott om plats för klädvård. Flingat/målat betonggolv, kaklad vägg och putsad vägg. Tvättmaskin (ingår ej), tvättho/blandare och goda torkmöjligheter finns i tvättstugan.

Dusch/bastu/omklädning
Bastu med duschplats i anslutning. Duschplatsen har kaklade väggar och klinkergolv.

Pannrum/förråd
Pannrum med fjärrvärmeväxlare och möjlighet till extra förvaring. Från pannrummet når man husets garage.

Vidbyggt garage
Vidbyggt enbilsgarage.

Tomt
Lättskött och grönskande trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, häck och träd. Uppfarten är asfalterad med plats för flera bilar. Marksten plattor vid husets entré. På baksidan av huset finns den trivsamma och insynsskyddade altanen. Altanen har trätrall och ligger i ett soligt och fint läge. Ovanför altanen är det en praktisk motormarkis. Runt tomten på baksidan är det ett nätstaket som skärmar av tomten vilket är perfekt för te x barnfamiljen eller hundägaren.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med betongplatta.
Friliggande Friggebod på husets baksida.

Övrigt
Snabbtelefon mellan köket, källaren och garaget.
Motormarkis ovanför altan på baksidan av huset.
Nytt bastuaggregat ca 2022.
En spisplatta på spisen är defekt.
Belysning finns på baksidan av fastigheten med väggmonterade armaturer samt en stolplykta nere på tomten.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 175 000 kr
Mark, totalt värde: 359 000 kr ().
Summavärde: 1 534 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SCHAKALEN 4

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Erikslund

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 67

Boarea: 104 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 126 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 115 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 6 Rum och kök (två rum i källaren)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1968

Besiktigad: 2024-07-15

Fasad: Tegel. Träpanel på garage.

Tak: Sadeltak med plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Källare. Betongplatta under garage.

Fönster: 2+1-glas isolerrutor på entréplan. 1+1-glasfönster i källare och garage.

Eldstad: Öppen spis i gillestuga

Ventilation: Självdrag

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen värme till radiatorer. Enligt säljare; vattenburen golvvärme i mangelrum/syrum, brum i källare, badrum och wc/dusch. Öppen spis i gillestuga.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: För kv.hamstern m.fl.i erikslund (2013-12-10) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 534 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 175 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 359 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 226 200 kr

Värdeår: 1968

Energistatus: Beställd

Driftskostnad Värme:

2 064 kr/mån

24 773 kr/år

Driftskostnad El:

626 kr/mån

7 509 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

675 kr/mån

8 096 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

217 kr/mån

2 609 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

375 kr/mån

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 957 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 8 093 kr/år. Försäkringen är uppskattad.