Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Nybyggd 1-plansvilla med hög standard och rymligt dubbelgarage (ca 68 kvm) !

Denna moderna och nybyggda enplansvilla 2023/2024 med 4-5 rum och kök erbjuder en öppen planlösning med generösa ytor. Villan är exklusivt utrustad och har genomgående golvvärme. Hallen välkomnar dig med klinkergolv som ger ett inbjudande första intryck. Det ljusa och rymliga vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar, med plats för en stor soffa och stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Vardagsrummet är anslutet till köket, vilket skapar en öppen och luftig känsla.

Köket har bra förvaringsmöjligheter, en praktisk köksö och gott om plats för matlagning samt utrymme för hela familjen att samlas. Sovrummen är rymliga, varav ett har plats för dubbelsäng samt eget badrum intill. Villan har totalt två stilfulla badrum med kakel/klinkergolv som utrustade med dusch, vägghängd toalett, spotlights, handfat samt dusch med glasväggar.

Tomten är klar och gräsmattan har växt upp, vilket gör det enkelt att flytta in och börja njuta av livet direkt i ditt nya hem. Den barnvänliga miljön med närhet till älven, skola/förskola, matvaruaffärer och vacker natur gör det här till ett perfekt boende för hela familjen. Tomten är lättskött och erbjuder gott om utrymme för barn att leka på. En ny rymlig altan i vinkel med trätrall finns som en trevlig uteplats för avkoppling och grillkvällar.

Det finns även ett stort dubbelgarage ca 68 kvm med praktiska motorportar !

Sävastön i Boden erbjuder kort körtid till stan, god kommunikationer med buss via lokal/länstrafiken, närhet till förskola, grundskola, livsmedelsaffär mm.

Missa inte chansen att förvärva denna fantastiska villa – ditt nya drömboende väntar på dig!

Välkommen att boka in er på visning eller kontakta oss om ni önskar mer information!

Snabbfakta

Adress Regnbågsvägen 3

Område Sävastön

Utgångspris 4 995 000 kr Utgångspris

Tomtarea ca 1 192 Kvm

Biarea ca 68 Kvm

Boarea ca 178 Kvm

Rum 6 rum och kök

Driftkostnad 3 225 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Vatten är baserat på två personer. Säkring 16 Ampere. Då huset är nybyggt och ingen bor i huset så har vi bara fått Bodens energis senaste förbrukningssiffror.

Visningar

Kontakta oss för visning 0709805577 eller magnus.bergqvist@angelaget.se

Hall
Entré med välkomnande hall. Slitstarkt klinkergolv med skön golvvärme och ljusa väggar.

Innerhall
Praktiskt innerhall med vinylklickgolv och ljusa väggar. Smart förvaring med hyllor och infälld belysning samt flertalet garderober.

Kök och vardagsrum med öppen planlösning som ger en härlig rymd till rummet.

Kök
Påkostat kök med rymlig matplats i anslutning. Köket är luftigt och har mörka köksluckor samt en praktisk köksö där en social yta skapas där man kan samlas kring köket och matlagningen. Köket har vinylklickgolv, ljusa väggar och infällda spotlights i innertaket.

Köket är utrustat med spishäll med inbyggd spisfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd kaffemaskin, integrerad kyl, integrerad frys och vinkyl.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Här finns gott om plats för soffgrupp och övriga vardagsrumsmöbler. I vardagsrummet finns infällda hyllor, stort fönsterparti med infälld sittbänk och skjutbart glasparti mot husets gavel och altan.

Allrum (eller sovrum)
Allrum/tv-rum eller extra sovrum i anslutning till husets entré. Här finns utrymme för soffa och tv-vägg. Vinylklickgolv och ljusa väggar.

Badrum 1
Påkostat badrum med infällda spotlights i innertaket, kakel och klinkergolv med golvvärme. Duschplats med glasvägg, vägghängd wc, väggskåp, överskåp med spegel, dubbla tvättställ med underskåp.

Badrum 2
Exklusivt badrum med infällda spotlights i innertaket, kakel och klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med glasvägg, vägghängd wc, överskåp med spegel, tvättställ med underskåp.

Sovrum 1
Sovrum i bra storlek med klädkammare i anslutning. Vinylklickgolv och ljusa väggar.

Sovrum 2
Sovrum med vinylklickgolv och ljusa väggar.

Sovrum 3
Sovrum med vinylklickgolv och ljusa väggar.

Kontor
Kontor med vinylklickgolv och ljusa väggar.

Klädkammare
Praktisk klädkammare som ger huset gott om extra förvaring. Vinylklickgolv och ljusa väggar i klädkammaren.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med utrymme för klädvård.I tvättstugan finns bänk med infälld ho, bänkskåp och väggskåp. Tvättstugan har klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Från tvättstugan når ni direkt in till det rymliga dubbelgaraget.

Dubbelgarage (ca 68 kvm enligt säljaren)
Vidbyggt dubbelgarage som både rymmer två bilar och extra förvaringsutrymme. Garaget har två motorportar, gott om belysning/armaturer, tvättho/vatten och golvbrunn. En dröm vintertid – kör in i garaget och kliv rakt in i huset utan att behöva utsättas för vinterkylan.

Uteplats
Rymlig altan i vinkel med trätrall. Altanen ligger i ett soligt och fint läge. Här finns gott om plats för te x solstolar, matgrupp/loungegrupp och grillplats.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, plattor vid entré och uppfart med grus.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 053 000 kr
Mark, totalt värde: 329 000 kr ().
Summavärde: 1 382 000 kr

Taxeringsår: 2024

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SÄVAST 23:365

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sävastön

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 51

Boarea: 178 Kvm (Enligt säljaren)

Biarea: 68 Kvm (Enligt säljaren)

Tomtarea: 1 192 Kvm (Fastighetsregistret)

Areauppgifter enligt taxeringsinformation och säljaren. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning innan köpekontraktet skrivs.

Rum: 6 rum och kök

Varav sovrum: 3 till 4

Badrum: 2

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med vidbyggt dubbelgarage

Byggnadsår: 2023/2024

Besiktigad: 2024-09-05

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Betongplatta på mark med vattenburen golvvärme

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk vantilation med FTX värmeåtervinning

Uppvärmning: Fjärrvärme

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: För sävast 23:11,del av,brännan (2015-06-15) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 382 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 053 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 329 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Energistatus: Beställd

Driftskostnad Värme:

1 275 kr/mån

15 294 kr/år

Driftskostnad El:

374 kr/mån

4 490 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

241 kr/mån

2 890 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 225 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Vatten är baserat på två personer. Säkring 16 Ampere. Då huset är nybyggt och ingen bor i huset så har vi bara fått Bodens energis senaste förbrukningssiffror.