Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

I ett lugnt och trivsamt villakvarter finner vi denna fina 1-plansvilla med ett attraktivt läge i Svartbjörsbyn. Här ges generösa och väldisponerade öppna ytor, ljus och rymd samt stilrena och fina materialval.
Kök med separat matplats för många gäster, underbara sällskapsytor i vardagsrummet intill köket i öppen planlösning. Hela fem sovrum med förvaring genom garderober(Två av sovrummen finns i ekonomidelen. Renoverat badrum med skön golvvärme, gästtoalett samt separat del med dusch samt bastu.
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, fina förvaringsmöjligheter och tvättbänk.
Välkomnande hall med fina möblerbara ytor och garderober till förvaring.
Vidbyggt garage(Del av garaget har gått till ett ytterligare sovrum)
Friköpt tomt.
Fiber är indraget i huset
Separat förråd och cykelboda på gården.

Renoveringar utförda på fastigheten.
2001 - Nya fönster
2016 - Nytt plåttak
2021 - Renovering av badum med skön golvvärme
2023 - Delar av köket renoverades
2023 - Installering i krypgrund med krypgrundsavfuktare och undertrycksfläkt.
2017 - 2024 - Genomgående nya ytskikt och golv i hela bostaden.

Sammanfattningsvis så kännetecknas boendet av god funktion, kvalitet och hållbara materialval. Här bjuds generösa fönsterpartier, genomtänka funktioner, inbjudande uteplats med ett härligt solläge. Kombination av funktionalitet och öppen planlösning med närvarokänsla tilltalar de allra flesta.

Fin tomt med öppna fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset. Här finns odlingslådor, hallon och jordgubbsodling, vinbärsbuskar och rabarber. En trädäckad med ett härligt solläge.

Huset är förbesiktat av Vibroakustik Sverige AB

Varmt välkomna att anmäla ert intresse och upptäck allt detta hem har att erbjuda!

Snabbfakta

Adress Grytvägen 6

Område Svartbjörsbyn

Utgångspris 1 745 000 kr Utgångspris

Boarea ca 95 Kvm

Biarea ca 43 Kvm

Tomtarea ca 875 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 5 956 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 12.003 kWh. Huvudsäkring: 16 A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 9.525 kr/år. Total driftkostnad är ca 80.998 kr/år

Energiprestanda 225 kWh/år och kvm

Energiklass E

Visningar

2024-10-29 17:00–17:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

RUMSBESKRIVNING:
Entré/Hall:
Ljus och välkomnande entré med med garderober och plats för kapphylla. Fint vitlaserat furugolv i hallen och ljusa väggar. Fina möblerbara ytor och hallen öppnar upp mot de öppna sociala ytorna i huset.

Gästtoalett:
I anslutning till entrén finns även en separat wc utrustad med toalett, tvättställ samt förvaringsskåp.

Kök & med separat matplats vid allrum:
Husets hjärta består av kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Snyggt vitlaserat furugolv i hela den öppna delen ger fin karaktär tillsammans med ljusa ytskikt.

Kök:
Köket har gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp. Bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Maskinell utrustning: Kyl/frys, spis med häll, fläkt samt diskmaskin.

Separat matplats:
Vid köket ligger en stor matplats för många gäster samt plats för övrig möblering.

Vardagsrum:
En perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. Ljusa väggar samt fint vitlaserat furugolv.

Badrum:
Badrum med kaklade väggar samt klinker på golv. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Stilren inredning, dusch med duschväggar i glas, handfat med underskåp, spegelskåp. Vädringsfönstret ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Bra planerad tvättstuga kombinerad som tvättstuga med matta på golv. Här finns tvättmaskin, tvättho, underskåp, garderober samt överskåp till förvaring.

Separat del med bastu och dusch:
Separat del med dusch och bastudel. Finns ej något bastuaggregat. (Säljaren har ej nyttjat bastun eller dusch under sin boendeperiod)

Sovrum 1, 2, 3, 4 & 5:
Huset har fem sovrum i varierande storlek med genomgående fina golv och väggar. Förvaring finns genom garderober. (Två av sovrummen ligger i ekonomidelen)

Uteplats:
En helt underbar trädäckad altan delvis under tak och fint insynsskydd.
Här sitter du med sol nästan hela dagen.

Övrigt:
Garagedel samt infart med plats för 2-3 bilar
Trevlig trädgårdstomt med underbara grönytor för barnen att leka på.
Separat förråd samt cykelboda finns på gården

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 121 000 kr
Mark, totalt värde: 341 000 kr ().
Summavärde: 1 462 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBJÖRSBYN 10:56

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Svartbjörsbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 42

Boarea: 95 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 43 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 875 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3 till 5

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla. Älvsbyhus.

Byggnadsår: 1972

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 14 oktober 2024.

Fasad: Trä.

Tak: Plåttak.

Stomme: Trä.

Grundläggning: Krypgrund med krypgrundsavfuktare och undertrycksfläkt. Installerades 2024 Betongplatta på mark under ekonomidel.

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: -

Ventilation: Självdrag. Blockventiler för tilluft. Våtrumsfläkt finn i badrum.

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset / TELIA

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen värme till radiatorer. Luft/luftvärmepump. El-golvvärme i badrum-

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Svartbjörsbyn 10:65 m fl (1994-06-21) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 462 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 121 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 341 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 1 332 000 kr

Värdeår: 1972

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 225 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Driftskostnad Värme:

1 610 kr/mån

19 325 kr/år

Driftskostnad El:

1 855 kr/mån

22 258 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 833 kr/mån

22 000 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

241 kr/mån

2 890 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 956 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 12.003 kWh. Huvudsäkring: 16 A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 9.525 kr/år. Total driftkostnad är ca 80.998 kr/år