Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

2-familjshus med vidbyggt garage!

Välkommen till det stora huset på Ringvägen 19. Ett välskött och trivsamt 2-familjshus på lummig hörntomt med centralt och omtyckt läge samt gångavstånd till stadskärnan. Byggt 1936 i 2-plan med oinredd vind/vindsplan samt källare. Boarea: 160 kvm samt Biarea: 120 kvm. Spännande och flexibel boendemiljö med idag två separata lägenheter (bra generationsboende) som även kan nyttjas som en större bostad.

Lägenheten på första våning erbjuder hall, vardagsrum, kök med matplats, två sovrum och badrum. Från vardagsrummet når man en altan med bra solläge. På andra våningen finns två sovrum, vardagsrum med utgång till balkong, kök med matplats och badrum.

Bra förvaringsutrymmen i källaren där det även finns en stor tvättstuga med bastu, gillestuga med braskamin(Eldningsförbud) samt trappa upp till det vidbyggda dubbelgaraget.

Lummig trädgårdstomt om ca 1091 kvm med buskar och blomrabatter. På gården finns vidbyggt dubbelgarage med elektrisk port(Ena porten). Stor infart med plats för flertalet bilar. Tre separata förråd finns. Trädäckad altan till lägenheten i bottenplan och balkong finns på övre plan.

Fjärrvärme, friköpt tomt samt fiber är indraget i huset.

Villan är belägen i direkt närhet till Bodens centrum med flertalet butiker, livsmedelsaffärer, resecentrum med buss- och tågavgångar. Från fastigheten har du också närhet till förskolor, skolor, träningsanläggningar

Huset är ett 2-familjshus men ingen av lägenheterna hyrs idag ut av nuvarande ägare. Möjlighet finns till goda hyresintäkter!

I köpet ingår två intilliggande varandra tomter, ASKEN 15 samt ASKEN 20.

Möjlighet finns att få snabbt tillträde!!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik Sverige AB. Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll!

Snabbfakta

Adress Ringvägen 19

Område Centrum

Utgångspris 3 295 000 kr Utgångspris

Boarea ca 160 Kvm

Biarea ca 120 Kvm

Tomtarea ca 1 091 Kvm

Rum 6 Rum och kök / Två separata Treor om 3 rok

Driftkostnad 4 733 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.810 kWh. Huvudsäkring: 16 A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 9.525 kr/år. Total driftkostnad är ca 66.325 kr/år

Energiprestanda 103 kWh/år och kvm

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 000 000 kr
Mark, totalt värde: 357 000 kr ().
Summavärde: 1 357 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1936

PLANLÖSNING:

Välkomnande trapphus som separerar de två enskilda lägenhetrna samt ger en möjlighet att komma åt samtliga våningsplan.

LÄGENHET 1 - PLANLÖSNING (BOTTENPLAN):
Hall:
Ljus välkomnande hall med fina möblerbara ytor. Förvaring finns genom garderober och plats för kapphylla. Hallen tar en till samtliga rum.

Kök:
ljust kök med vit skåpinredning och träluckor. Bra med förvaring genom under- och överskåp samt skafferi. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Separat matplats i köket för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl samt spis med fläkt.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med fina möbleringsmöjligheter för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblering. Utgång till altan med trappa ned till tomtens fina grönytor.

Sovrum 1 & 2:
Ljusa sovrum med plats för sängar, arbetshörna, förvaring genom garderober samt övrig möblering.

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv. Duschkabin, bidé, wc samt handfat med spegelskåp samt linneskåp. Stort vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

LÄGENHET 2 - PLANLÖSNING (VÅNING 2)
Hall:
Ljus välkomnande hall med fina möblerbara ytor. Förvaring finns genom garderober och plats för kapphylla. Hallen tar en till samtliga rum.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med fina möbleringsmöjligheter för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblering. Utgång till balkong.

Sovrum 1 & 2:
Ljusa sovrum med plats för sängar, arbetshörna, förvaring genom garderober samt övrig möblering.

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv samt väggmatta. Duschkabin, bidé, wc samt handfat med spegelskåp. Stort vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

KÄLLARPLAN:
Bra förvaringsutrymmen i källaren där det även finns en stor tvättstuga med tvättmaskin, tvättho samt bastudel. Rymlig gillestuga, hobbyrum, förrådsdel samt matkällare. Trappa upp till det vidbyggda dubbelgaraget.

OINREDD VIND:
Via trapphuset når man en oinredd vind som man nyttjar till fullo för förvaring.

ÖVRIGT:
Dubbelgarage med två portar. Ena har elektrisk port. Tre separat förrådsbyggnader finns på tomten.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: ASKEN 15 samt ASKEN 20

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 36

Boarea: 160 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 120 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 091 Kvm (Fastighetsregistret)

Fastigheterna ASKEN 15 och ASKEN 20 ingår i köpet.

Rum: 6 Rum och kök / Två separata Treor om 3 rok

Varav sovrum: 4

Badrum: 2

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 2-plans hus med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1936

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 21 februari 2025.

Fasad: Tegelfasad med takgavlar av träfasad.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 3-glasfönster. 2-glas fönster i källare.

Eldstad: -

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Cypressen och asken (1988-10-27) tomtindelning: Asken (1939-09-26) (genomförd 1988-10-27)

Taxeringsvärde totalt: 1 357 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 000 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 357 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 13st om totalt 858 300 kr

Värdeår: 1936

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 103 kWh/Kvm och år

Driftskostnad Värme:

2 247 kr/mån

26 966 kr/år

Driftskostnad El:

1 004 kr/mån

12 048 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

736 kr/mån

8 836 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 733 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.810 kWh. Huvudsäkring: 16 A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 9.525 kr/år. Total driftkostnad är ca 66.325 kr/år